zuletzt aktualisiert: 2026-08-13 15:15:34

Preise für Gewerbeimmobilien in Fellbach, Baden-Württemberg

Fellbach, eine Stadt in der Region Stuttgart, ist ein attraktiver Standort für verschiedene Gewerbe. Die Preise für Gewerbeimmobilien, sowohl für Mieten als auch für Kauf, haben sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. In diesem Artikel betrachten wir die aktuellen Werte, die historische Entwicklung und die zukünftigen Perspektiven für Gewerbeimmobilien in Fellbach.

Aktuelle Preise für Gewerbeimmobilien

Die Mietpreise für Gewerbeimmobilien in Fellbach variieren je nach Lage, Größe und Art der Immobilie. Im Jahr 2023 liegen die durchschnittlichen Mietpreise für Büroflächen bei etwa 12 bis 16 Euro pro Quadratmeter. Einzelhandelsflächen sind etwas teurer, mit Preisen zwischen 15 und 20 Euro pro Quadratmeter. Produktions- und Lagerflächen sind tendenziell günstiger und liegen zwischen 6 und 10 Euro pro Quadratmeter.

Beim Kauf von Gewerbeimmobilien in Fellbach belaufen sich die Preise auf etwa 1.500 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter für Büro- und Einzelhandelsflächen. Produktions- und Lagerflächen sind günstiger, mit Preisen zwischen 800 und 1.500 Euro pro Quadratmeter.

Historische Entwicklung der Preise

In den letzten zehn Jahren haben sich die Preise für Gewerbeimmobilien in Fellbach stetig erhöht. Dies ist vor allem auf die wachsende Wirtschaft in der Region Stuttgart und die damit verbundene steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen zurückzuführen. Die Nähe zu Stuttgart macht Fellbach zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die von der Infrastruktur und den Geschäftsmöglichkeiten der Region profitieren möchten.

Zukünftige Perspektiven

Die zukünftige Entwicklung der Gewerbeimmobilienpreise in Fellbach hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die wirtschaftliche Entwicklung der Region, die Nachfrage nach Gewerbeflächen und die allgemeine Marktlage. Angesichts der positiven wirtschaftlichen Aussichten für die Region Stuttgart ist mit einem weiteren moderaten Anstieg der Preise zu rechnen.

Gründe für die Preisentwicklung

Fellbach profitiert von seiner strategischen Lage in der Nähe von Stuttgart, was die Stadt zu einem begehrten Standort für Unternehmen macht. Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen Knotenpunkten und ein breites Angebot an Dienstleistungen und Infrastrukturen tragen zur Attraktivität der Stadt bei. Diese Faktoren haben die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien gesteigert und somit die Preise in die Höhe getrieben.

Ortsübliche Gewerbe und Beispielrechnungen

Fellbach ist besonders attraktiv für Branchen wie den Einzelhandel, das verarbeitende Gewerbe und Dienstleistungen. Ein typisches Beispiel wäre ein mittelständisches Unternehmen im Bereich der Automobilzulieferung, das eine Produktionsfläche von 1.000 Quadratmetern benötigt. Bei einem Mietpreis von 8 Euro pro Quadratmeter belaufen sich die monatlichen Mietkosten auf etwa 8.000 Euro.

Preistabelle für Gewerbeimmobilien in Fellbach