zuletzt aktualisiert: 2026-11-07 15:55:24

Preise für Gewerbeimmobilien in Erlenbach a. Main, Bayern

Einleitung

Erlenbach am Main, eine malerische Stadt in Bayern, ist nicht nur für ihre Weinbaugebiete bekannt, sondern auch für ihre interessante Lage und wirtschaftlichen Möglichkeiten. Die Preise für Gewerbeimmobilien in dieser Region sind sowohl für Mieten als auch für Käufe von Bedeutung für Investoren und Unternehmer. In diesem Artikel werfen wir einen detaillierten Blick auf die aktuellen Werte, die historische Entwicklung und die zukünftigen Perspektiven der Gewerbeimmobilienpreise in Erlenbach am Main.

Aktuelle Werte und historische Entwicklung

Die Preise für Gewerbeimmobilien in Erlenbach a. Main haben in den letzten Jahren eine moderate Entwicklung erfahren. Im Jahr 2023 liegen die Mietpreise für Gewerbeimmobilien bei durchschnittlich 8 bis 12 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis pro Quadratmeter variiert zwischen 1.500 und 2.000 Euro. In den letzten fünf Jahren sind die Preise stabil geblieben, mit einem leichten Anstieg von etwa 2-3% pro Jahr. Dies ist größtenteils auf die stabile wirtschaftliche Lage der Region und die Nachfrage von kleinen bis mittelständischen Unternehmen zurückzuführen.

Historische Preise

Im Jahr 2018 lagen die Mietpreise noch bei etwa 7 bis 10 Euro pro Quadratmeter, während die Kaufpreise zwischen 1.300 und 1.700 Euro pro Quadratmeter schwankten. Die stetige Entwicklung ist auf die zunehmende Attraktivität der Region zurückzuführen, insbesondere in Bezug auf die Anbindung an größere Städte wie Aschaffenburg und Würzburg.

Zukunftsperspektiven

Für die Zukunft werden moderate Preissteigerungen erwartet. Experten prognostizieren einen Anstieg von etwa 2-4% jährlich, da die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in der Region voraussichtlich stabil bleibt. Faktoren wie die verbesserte Infrastruktur und die Förderung lokaler Unternehmen durch die Gemeinde tragen zu dieser positiven Entwicklung bei.

Gründe für die Preisentwicklung

Erlenbach a. Main profitiert von seiner strategischen Lage in der Nähe von großen Wirtschaftszentren und der schönen Umgebung, die eine hohe Lebensqualität bietet. Diese Faktoren machen die Stadt attraktiv für Unternehmer, die einen Standort außerhalb der teureren Ballungsgebiete suchen. Zudem haben Investitionen in die lokale Infrastruktur, wie der Ausbau von Straßen und die Modernisierung des öffentlichen Nahverkehrs, die Attraktivität der Region gesteigert.

Ortsübliche Gewerbe und Beispielrechnungen

In Erlenbach a. Main sind vor allem Gewerbe wie der Einzelhandel, Gastronomie und kleine Handwerksbetriebe verbreitet. Ein typisches Beispiel wäre ein Restaurant, das eine Fläche von 150 Quadratmetern mietet. Bei einem Mietpreis von 10 Euro pro Quadratmeter betragen die monatlichen Mietkosten 1.500 Euro.

Beispielrechnungen

Ein kleiner Handwerksbetrieb, der 200 Quadratmeter Gewerbefläche kaufen möchte, würde bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.750 Euro pro Quadratmeter eine Investition von 350.000 Euro tätigen.

Preistabelle für Gewerbeimmobilien