zuletzt aktualisiert: 2026-06-06 08:21:07

Preise für Gewerbeimmobilien in München, Bayern: Mieten und Kauf

München, die Landeshauptstadt Bayerns, ist bekannt für ihre wirtschaftliche Stärke und Attraktivität als Standort für Unternehmen. Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in München ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, was zu einer bemerkenswerten Entwicklung der Preise sowohl für Mieten als auch für den Kauf geführt hat. In diesem Artikel geben wir einen umfassenden Überblick über die aktuellen Preise für Gewerbeimmobilien in München, werfen einen Blick auf die Vergangenheit und spekulieren über zukünftige Entwicklungen.

Aktuelle Preise für Gewerbeimmobilien

Die Preise für die Anmietung von Gewerbeimmobilien in München variieren stark je nach Lage, Größe und Art der Immobilie. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise für Büroflächen in zentralen Lagen wie der Altstadt oder dem Lehel bei etwa 30 bis 40 Euro pro Quadratmeter. In Randlagen wie Schwabing oder Bogenhausen können die Preise etwas niedriger sein, variieren jedoch immer noch zwischen 20 und 30 Euro pro Quadratmeter.

Beim Kauf von Gewerbeimmobilien zeigen sich ähnliche Muster. In den begehrten Innenstadtlagen können die Preise pro Quadratmeter leicht 10.000 Euro überschreiten, während in den weniger zentralen Stadtteilen die Preise zwischen 5.000 und 8.000 Euro pro Quadratmeter liegen können.

Preisentwicklung in der Vergangenheit

In den letzten zehn Jahren haben die Preise für Gewerbeimmobilien in München eine deutliche Aufwärtsbewegung gezeigt. Die hohe Nachfrage nach Büro- und Einzelhandelsflächen, gepaart mit einem begrenzten Angebot an verfügbarem Raum, hat zu einem kontinuierlichen Anstieg der Preise geführt. Besonders auffällig war der Anstieg in den Jahren 2017 bis 2019, als die Wirtschaft boomte und viele Unternehmen ihren Standort in München erweiterten oder neu ansiedelten.

Zukünftige Perspektiven

Die Zukunftsaussichten für den Gewerbeimmobilienmarkt in München bleiben positiv, obwohl das Wachstum möglicherweise moderater ausfallen könnte als in den letzten Jahren. Die fortgesetzte Attraktivität Münchens für nationale und internationale Unternehmen sowie die zunehmende Nachfrage nach flexiblen Arbeitsräumen könnten weiterhin Druck auf die Preise ausüben. Zudem könnte die Digitalisierung und der Trend zu Homeoffice-Lösungen die Nachfrage nach traditionellen Büroflächen beeinflussen, was wiederum Auswirkungen auf die Preisentwicklung haben könnte.

Gründe für die Preisentwicklung

Die Preisentwicklung für Gewerbeimmobilien in München ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen. Einer der Hauptgründe ist die starke wirtschaftliche Basis der Stadt, die zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen anzieht. München ist ein Zentrum für Technologie, Finanzen, Medien und Automobilindustrie. Diese Branchen haben einen hohen Bedarf an hochwertigen Büroflächen, was die Nachfrage antreibt.

Ein weiterer Faktor ist die begrenzte Verfügbarkeit von Flächen. München ist geografisch begrenzt, und die Möglichkeiten zur Ausdehnung sind eingeschränkt. Dies führt zu einem intensiven Wettbewerb um verfügbare Flächen und treibt die Preise in die Höhe.

Ortsübliche Branchen und Beispielrechnungen

Typische Branchen, die in München stark vertreten sind, umfassen die Technologiebranche, Finanzdienstleister, Medienunternehmen und die Automobilindustrie. Ein Technologieunternehmen, das beispielsweise 500 Quadratmeter Bürofläche in einer zentralen Lage mieten möchte, könnte mit monatlichen Kosten zwischen 15.000 und 20.000 Euro rechnen. Ein mittelständisches Finanzdienstleistungsunternehmen, das eine 300 Quadratmeter große Fläche in einer Randlage kaufen möchte, müsste mit einem Kaufpreis von etwa 1,8 bis 2,4 Millionen Euro rechnen.

Preistabelle