zuletzt aktualisiert: 2026-09-02 10:07:31

Preise für Gewerbeimmobilien in Oberau, Bayern

Oberau, ein malerischer Ort in Bayern, hat in den letzten Jahren eine interessante Entwicklung auf dem Markt für Gewerbeimmobilien erlebt. Die Preise für Gewerbeimmobilien, sowohl für Mieten als auch für Kaufpreise, sind von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst, die wir in diesem Artikel näher beleuchten werden.

Aktuelle Werte der Gewerbeimmobilienpreise

Die aktuellen Preise für Gewerbeimmobilien in Oberau variieren stark, abhängig von Lage und Art der Immobilie. Im Schnitt liegen die Mietpreise derzeit bei etwa 10 bis 15 Euro pro Quadratmeter, wobei Spitzenlagen bis zu 20 Euro pro Quadratmeter erreichen können. Die Kaufpreise für Gewerbeimmobilien bewegen sich im Bereich von 1.500 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter.

Vergangenheit der Immobilienpreise in Oberau

In den letzten zehn Jahren haben sich die Preise für Gewerbeimmobilien in Oberau moderat erhöht. Vor etwa fünf Jahren lagen die Mietpreise noch bei durchschnittlich 8 bis 12 Euro pro Quadratmeter, während die Kaufpreise bei etwa 1.200 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter lagen. Diese Steigerungen sind auf die positive wirtschaftliche Entwicklung der Region und das gestiegene Interesse von Investoren zurückzuführen.

Perspektive für die Zukunft

In Zukunft wird erwartet, dass die Preise für Gewerbeimmobilien in Oberau weiterhin leicht steigen werden. Gründe hierfür sind die anhaltende wirtschaftliche Stabilität der Region, eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz und die Attraktivität Oberaus als Standort für mittelständische Unternehmen. Insbesondere die Branchen Tourismus, Einzelhandel und Handwerk spielen hierbei eine wesentliche Rolle.

Gründe für die Preisentwicklung

Oberau profitiert von seiner Lage in der Nähe zu den Alpen und der Autobahn A95, die eine direkte Verbindung nach München bietet. Die steigende Nachfrage nach Gewerbeimmobilien ist auch auf den florierenden Tourismus und die wachsende lokale Wirtschaft zurückzuführen. Zudem hat die Gemeinde in den letzten Jahren in die Infrastruktur investiert, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Ortsübliche Beispielrechnungen

Beispielsweise könnte ein Einzelhandelsgeschäft mit einer Fläche von 100 Quadratmetern in einer guten Lage in Oberau eine monatliche Miete von etwa 1.200 bis 1.500 Euro erwarten. Ein Handwerksbetrieb, der eine größere Fläche von 200 Quadratmetern benötigt, könnte mit einem Kaufpreis von rund 300.000 bis 600.000 Euro rechnen.

Ortsübliche Gewerbe

In Oberau sind vor allem Betriebe aus dem Bereich Tourismus, wie Hotels und Gaststätten, sowie der Einzelhandel und diverse Handwerksbetriebe ortsüblich. Diese Branchen profitieren von der touristischen Attraktivität der Region und der guten Erreichbarkeit.

Preistabelle für Gewerbeimmobilien in Oberau