zuletzt aktualisiert: 2026-06-18 13:01:16

Preise für Gewerbeimmobilien in Tegernheim, Bayern

Die Preise für Gewerbeimmobilien in Tegernheim, einer charmanten Gemeinde in Bayern, spiegeln sowohl die wirtschaftliche Entwicklung der Region als auch lokale Besonderheiten wider. In den letzten Jahren hat sich der Markt für Gewerbeimmobilien in Tegernheim stetig entwickelt, mit einer bemerkenswerten Dynamik in den Miet- und Kaufpreisen.

Aktuelle Werte

Derzeit liegen die Mietpreise für Gewerbeimmobilien in Tegernheim im Durchschnitt bei etwa 8 bis 12 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreise für Gewerbeimmobilien bewegen sich zwischen 1.500 und 2.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage, Ausstattung und Größe der Immobilie.

Vergangenheit

In den letzten zehn Jahren haben sich die Preise für Gewerbeimmobilien in Tegernheim moderat erhöht. Vor fünf Jahren lagen die Mietpreise noch bei rund 6 bis 10 Euro pro Quadratmeter, während die Kaufpreise bei etwa 1.200 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter lagen. Diese Entwicklung spiegelt das wachsende Interesse an Tegernheim als Standort für Geschäfte und Büros wider.

Perspektive in der Zukunft

Die Zukunft der Gewerbeimmobilienpreise in Tegernheim sieht vielversprechend aus. Mit der wachsenden Wirtschaft und der Nähe zu Regensburg, einer der dynamischsten Städte Bayerns, wird erwartet, dass die Nachfrage nach Gewerbeflächen weiter steigen wird. Experten prognostizieren, dass die Mietpreise in den nächsten fünf Jahren um etwa 10% bis 15% steigen könnten, während die Kaufpreise um etwa 20% zulegen könnten.

Gründe für die Entwicklung

Die Entwicklung der Preise für Gewerbeimmobilien in Tegernheim ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen. Zum einen profitiert die Gemeinde von ihrer Nähe zu Regensburg, was sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen macht, die von der Nähe zu einer Großstadt profitieren möchten, ohne die hohen Immobilienpreise dort bezahlen zu müssen. Zudem hat Tegernheim in den letzten Jahren in die Infrastruktur investiert, was die Standortattraktivität weiter erhöht hat.

Ortsübliche Gewerbe und Beispielrechnungen

In Tegernheim sind vor allem kleine bis mittelständische Betriebe im Einzelhandel, Handwerk und Dienstleistungssektor ansässig. Ein Beispiel für eine ortsübliche Branche ist das traditionelle Handwerk, wie Schreinereien oder Metallverarbeitung. Für eine Schreinerei mit einer Fläche von 150 Quadratmetern könnten die monatlichen Mietkosten bei einem Durchschnittspreis von 10 Euro pro Quadratmeter bei etwa 1.500 Euro liegen.

Eine weitere übliche Branche ist der Einzelhandel. Ein kleines Geschäft mit 100 Quadratmetern Verkaufsfläche würde bei einem Mietpreis von 10 Euro pro Quadratmeter monatlich etwa 1.000 Euro kosten.

Preisübersicht in Tabellenform