zuletzt aktualisiert: 2026-05-28 20:23:01

Preise für Gewerbeimmobilien in Übersee, Bayern: Mieten und Kauf

Aktuelle Werte

Übersee, ein malerisches Dorf am Chiemsee, hat sich in den letzten Jahren zu einem interessanten Standort für Gewerbeimmobilien entwickelt. Die Mietpreise für Gewerbeimmobilien in Übersee liegen derzeit zwischen 8 und 12 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Ausstattung. Kaufpreise variieren zwischen 1.500 und 2.500 Euro pro Quadratmeter.

Vergangenheit

In der Vergangenheit waren die Preise für Gewerbeimmobilien in Übersee relativ stabil. Vor etwa zehn Jahren lagen die Mietpreise noch bei rund 5 bis 7 Euro pro Quadratmeter, während die Kaufpreise zwischen 1.200 und 1.800 Euro pro Quadratmeter schwankten. Der Anstieg der Preise in den letzten Jahren kann auf die steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen in attraktiver Lage und die wachsende Wirtschaftskraft der Region zurückgeführt werden.

Perspektive in der Zukunft

Die Perspektiven für den Gewerbeimmobilienmarkt in Übersee sind vielversprechend. Angesichts der zunehmenden Attraktivität der Region als Wirtschaftsstandort und der kontinuierlichen wirtschaftlichen Entwicklung ist mit einem moderaten Anstieg der Immobilienpreise zu rechnen. Experten prognostizieren, dass die Mietpreise in den nächsten fünf Jahren um etwa 10-15% steigen könnten, während die Kaufpreise um 15-20% zulegen könnten.

Gründe für die Entwicklung

Ein Hauptgrund für die positive Entwicklung des Marktes in Übersee ist die strategische Lage am Chiemsee und die gute Verkehrsanbindung an größere Städte wie München und Salzburg. Darüber hinaus hat die Region in den letzten Jahren von Investitionen in Infrastruktur und Tourismus profitiert, was die wirtschaftliche Aktivität und damit die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien erhöht hat.

Ortsübliche Gewerbe

In Übersee sind vor allem die Bereiche Tourismus, Gastronomie und Einzelhandel stark vertreten. Viele Betriebe profitieren von der Nähe zum Chiemsee und der hohen Zahl von Touristen, die jährlich die Region besuchen. Darüber hinaus gibt es eine wachsende Zahl von Dienstleistungsunternehmen, die von der guten Infrastruktur und der Lebensqualität in der Region angezogen werden.

Ortsübliche Beispielrechnungen

Ein typisches Beispiel aus der Gastronomie könnte wie folgt aussehen: Ein Restaurant mit einer Fläche von 150 Quadratmetern würde bei einem Mietpreis von 10 Euro pro Quadratmeter monatlich 1.500 Euro Miete zahlen. Ein Einzelhandelsgeschäft mit 100 Quadratmetern Fläche würde bei einem Kaufpreis von 2.000 Euro pro Quadratmeter insgesamt 200.000 Euro für die Immobilie investieren.

Tabellarische Übersicht