Preise für Gewerbeimmobilien in Unterhaching, Bayern: Mieten und Kauf
Unterhaching, eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München, ist aufgrund ihrer Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt ein attraktiver Standort für Gewerbetreibende. Die Preise für Gewerbeimmobilien, sowohl zur Miete als auch zum Kauf, haben sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Dieser Artikel beleuchtet die aktuellen Werte, die historische Entwicklung und die Zukunftsperspektiven der Gewerbeimmobilienpreise in Unterhaching. Zudem werden ortsübliche Branchen und Beispielrechnungen vorgestellt.
Aktuelle Werte für Gewerbeimmobilien
Die Mietpreise für Gewerbeimmobilien in Unterhaching variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung der Immobilie. Aktuell liegen die durchschnittlichen Mietpreise für Büroflächen zwischen 12 und 18 Euro pro Quadratmeter. Produktions- und Lagerflächen sind etwas günstiger und kosten zwischen 6 und 10 Euro pro Quadratmeter. Beim Kauf von Gewerbeimmobilien liegen die Preise zwischen 2.500 und 4.500 Euro pro Quadratmeter.
Preistabelle
| Gewerbeart | Miete (€/m²) | Kauf (€/m²) |
|---|---|---|
| Büroflächen | 12-18 | 3.000-4.500 |
| Produktionsflächen | 6-10 | 2.500-3.500 |
| Lagerflächen | 6-10 | 2.500-3.500 |
Vergangene Preisentwicklung
In den letzten Jahren haben die Preise für Gewerbeimmobilien in Unterhaching kontinuierlich zugenommen. Dies ist auf die steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen im Großraum München zurückzuführen. Vor fünf Jahren lagen die Mietpreise für Büroflächen noch bei durchschnittlich 10 bis 14 Euro pro Quadratmeter, während Kaufpreise bei etwa 2.000 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter lagen. Diese Aufwärtsentwicklung spiegelt die wachsende wirtschaftliche Attraktivität der Region wider.
Zukunftsperspektiven
Es wird erwartet, dass die Preise für Gewerbeimmobilien in Unterhaching auch in den kommenden Jahren weiter steigen werden. Faktoren wie die Nähe zu München, die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität in der Region tragen zu dieser Prognose bei. Vor allem die geplante Erweiterung der öffentlichen Verkehrsmittel und die Ansiedlung neuer Unternehmen könnten die Preisdynamik weiter anfeuern.
Gründe für die Preisentwicklung
Die positive Preisentwicklung in Unterhaching ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen. Die hervorragende Lage im Speckgürtel von München bietet Unternehmen eine attraktive Alternative zu den teureren Innenstadtlagen. Zudem haben der Ausbau der Infrastruktur und eine wirtschaftsfreundliche Gemeindepolitik dazu beigetragen, dass Unterhaching als Standort für Gewerbeimmobilien immer beliebter wird.
Ortsübliche Branchen und Beispielrechnungen
In Unterhaching sind vor allem Unternehmen aus den Bereichen Informationstechnologie, Handel und Leichtindustrie ansässig. Ein Beispiel für eine ortsübliche Branche ist ein IT-Unternehmen, das 200 m² Bürofläche mietet. Bei einem durchschnittlichen Mietpreis von 15 Euro pro Quadratmeter belaufen sich die monatlichen Mietkosten auf 3.000 Euro. Ein Handelsunternehmen, das eine Lagerfläche von 500 m² kauft, zahlt bei einem Kaufpreis von 3.000 Euro pro Quadratmeter insgesamt 1.500.000 Euro.
Insgesamt zeigt sich, dass Unterhaching ein vielversprechender Standort für Gewerbetreibende ist, wobei die Preise für Gewerbeimmobilien die starke Nachfrage widerspiegeln.