zuletzt aktualisiert: 2026-08-04 07:19:19

Preise (Mieten, Kauf) für Gewerbeimmobilien in Vierkirchen, Bayern

Vierkirchen, eine beschauliche Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Dachau, hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort für Gewerbetreibende entwickelt. Aufgrund seiner Nähe zu München und der guten Verkehrsanbindung ziehen immer mehr Unternehmen in die Region. In diesem Beitrag werfen wir einen Blick auf die Miet- und Kaufpreise für Gewerbeimmobilien in Vierkirchen, analysieren die historische Entwicklung und wagen einen Ausblick auf die Zukunft.

Aktuelle Werte

Der Markt für Gewerbeimmobilien in Vierkirchen zeigt sich aktuell stabil. Die Mietpreise für Büroflächen liegen durchschnittlich bei 8 bis 12 Euro pro Quadratmeter, während Lagerflächen zwischen 5 und 8 Euro pro Quadratmeter kosten. Bei Einzelhandelsimmobilien können die Mieten auf bis zu 15 Euro pro Quadratmeter ansteigen, je nach Lage und Ausstattung.

Im Bereich der Kaufpreise variieren die Kosten stark je nach Größe und Lage der Immobilie. Bürogebäude kosten aktuell zwischen 1.500 und 2.500 Euro pro Quadratmeter. Lagerhallen und Produktionsstätten liegen im Durchschnitt bei 800 bis 1.200 Euro pro Quadratmeter.

Vergangenheit

In den letzten zehn Jahren haben die Preise für Gewerbeimmobilien in Vierkirchen einen moderaten Anstieg verzeichnet. Dies ist auf die steigende Nachfrage nach Flächen in der Umgebung von München zurückzuführen. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt macht Vierkirchen zu einem attraktiven Standort, vor allem für Unternehmen, die von den Vorteilen eines ländlichen Raums profitieren möchten, ohne auf die Nähe zur Großstadt zu verzichten.

Perspektive in der Zukunft

Die Perspektiven für die Zukunft sehen positiv aus. Mit der fortschreitenden Urbanisierung und der zunehmenden Bedeutung der Region als Wirtschaftsstandort ist ein weiterer Anstieg der Immobilienpreise wahrscheinlich. Die Gemeinde Vierkirchen investiert in Infrastrukturprojekte, um die Attraktivität für Unternehmen weiter zu steigern.

Gründe für die Entwicklung

Die Entwicklung der Gewerbeimmobilienpreise in Vierkirchen ist eng mit der wirtschaftlichen Lage in der Region verknüpft. Die Nähe zu München, einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Deutschlands, spielt dabei eine entscheidende Rolle. Zudem verbessert die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der Nähe zu Autobahnen und Bahnlinien, die Attraktivität des Standorts.

Ortsübliche Gewerbe und Beispielrechnungen

In Vierkirchen sind vor allem Handwerksbetriebe, Logistikunternehmen und kleine bis mittlere Produktionsbetriebe ansässig. Ein beispielhaftes Szenario wäre ein Handwerksbetrieb, der eine Lagerhalle mit 200 Quadratmetern mietet. Bei einem Mietpreis von 6 Euro pro Quadratmeter belaufen sich die monatlichen Kosten auf 1.200 Euro.

Für ein mittelständisches Unternehmen, das eine Bürofläche von 150 Quadratmetern erwerben möchte, ergeben sich bei einem Kaufpreis von 2.000 Euro pro Quadratmeter Gesamtkosten von 300.000 Euro.

Zusammenfassung der Preise